Od teraz porównasz wszystkie oferty nowych mieszkań na rządowym portalu. Czy to zmieni rynek nieruchomości?

Od 11 września deweloperzy w całym kraju muszą codziennie raportować szczegółowe dane o swoich inwestycjach na portal dane.gov.pl. To oznacza, że klienci zyskają wgląd w ceny i parametry mieszkań oraz domów w jednym miejscu. Ministerstwo Cyfryzacji liczy, że narzędzie zwiększy przejrzystość rynku i pomoże kupującym podejmować bardziej świadome decyzje.

Jawność cen obowiązkowa dla całej branży

Nowe przepisy wymagają, aby deweloperzy raportowali dane zarówno na portalu dane.gov.pl, jak i na własnych stronach internetowych.

– Transparentność to fundament uczciwej konkurencji i realna korzyść dla klientów. Wielu deweloperów już wcześniej publikowało ceny, ale teraz cała branża będzie działać według jednolitych zasad

– podkreśla Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.

– Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są dostępne od razu. Nowe przepisy to krok w stronę bardziej świadomych decyzji zakupowych

– dodaje.

Nowe przepisy – co musi podać deweloper?

Regulacje wprowadzają jasny katalog obowiązków. Każdy deweloper ma obowiązek:

• podawania ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej,
• publikowania cen mieszkań, domów oraz pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych),
• ujawniania wszystkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem,
• prezentowania historii zmian cen lokali.

Co ważne, informacje te muszą być łatwo dostępne i powiązane z konkretną inwestycją. Nie wystarczy ich zamieszczenie w serwisach ogłoszeniowych czy na stronach pośredników – dane muszą znajdować się na oficjalnej stronie dewelopera.

Czy mieszkania przestaną drożeć?

Eksperci podkreślają, że sama jawność nie zatrzyma trendu wzrostu cen, który wynika przede wszystkim z kosztów materiałów budowlanych i cen gruntów. Zmianie może jednak ulec sposób prowadzenia sprzedaży.

– Możliwe, że spadnie średni poziom cen ofertowych, bo firmy zamiast ukrytych rabatów będą korygować cenniki. Ale nie można też wykluczyć odmiennego scenariusza – obawa przed wysokimi karami może skłonić część deweloperów do podwyżek, traktowanych jako bufor bezpieczeństwa

– wyjaśnia Przemysław Dziąg.

O jakie kary chodzi?

Zgodnie z ustawą, brak publikacji wymaganych informacji lub ich zaniżanie może skutkować dotkliwymi sankcjami finansowymi. Deweloper, który nie wypełnia obowiązku, naraża się na kary administracyjne liczone w setkach tysięcy złotych, a w przypadku rażących uchybień – także na wstrzymanie sprzedaży mieszkań w danej inwestycji.

To właśnie perspektywa takich sankcji może prowadzić do ostrożniejszego podejścia części firm i „prewencyjnych podwyżek”, które mają zabezpieczyć budżety deweloperów przed ewentualnymi korektami i karami.

Dane.gov.pl w praktyce

Na dziś w systemie zarejestrowało się około 2700 firm, a kolejne czekają w kolejce. Obsługą zajmuje się niewielki zespół w resorcie cyfryzacji, co na razie spowalnia proces wprowadzania danych.

Źródło: PZFD